2014年11月(yuè)13日  成都·正熙國際酒店(diàn)   段光(guāng)勳主講

國内著名房(fáng)地産财稅專家段光(guāng)勳老師将爲您講解以下(xià)精彩内容： 

①新成本核算(suàn)制度下(xià)房(fáng)地産企業的(de)應對(duì)策略；

②房(fáng)地産企業的(de)涉稅風險防範與稽查應對(duì)策略；

③房(fáng)地産開發企業“營改增”的(de)應對(duì)策略；

④甲供材料的(de)财稅處理(lǐ)與涉稅風險防範；

⑤房(fáng)地産開發企業納稅籌劃案例分(fēn)享；

⑥房(fáng)地産企業涉稅熱(rè)點、焦點、難點問題解析。   

      在“嚴征管”的(de)稅收環境下(xià)，房(fáng)地産、建安企業正面臨空前的(de)稅務稽查風暴。稅務稽查無法回避，而稅務風險卻總有合法防範的(de)策略！本次“房(fáng)地産企業涉稅風險防範與納稅籌劃操作技巧”培訓課程将爲您深入解析房(fáng)地産涉稅風險如何防範、以及納稅籌劃的(de)操作技巧，爲您提供全程實戰籌劃方法與解讀經典案例！

【主講老師】段光(guāng)勳  

       四川省建設會計學會常務理(lǐ)事、成都市地方稅務局特邀監察員(yuán)、成都市國家稅務局特邀監察員(yuán)、西南(nán)财經大(dà)學客座教授、四川财稅顧問網首席顧問、稅務寶典網站納稅籌劃專家組首席專家。段老師現擔任多(duō)家房(fáng)地産、建築業集團公司财稅顧問，爲國内多(duō)家知名房(fáng)地産企業把脈稅務。在全國數家刊物(wù)（中國會計報、海峽經濟導報等）、網絡媒體（如中國稅網等）發表有關财會實務、納稅籌劃等方面的(de)論文60餘篇，在房(fáng)地産、施工企業财務與納稅籌劃方面頗有研究，且成果豐碩，僅自創房(fáng)地産納稅籌劃案例達100餘個(gè)。

【主辦單位】中君利華（天津）稅務師事務所有限公司

【承辦單位】四川祥瑞泰企業管理(lǐ)咨詢有限公司

【培訓時(shí)間】2014年11月(yuè)13日（周四）9:00-17:30（8:00簽到）

【培訓地點】成都市正熙國際酒店(diàn)（紅星路三段16号春熙路龍抄手總店(diàn)對(duì)面）

【培訓費用(yòng)】600元/人(rén)（含培訓期間會議(yì)費、餐飲費、培訓資料費等）

【繳費方法】

方式一：11月(yuè)12日前請将培訓費用(yòng)轉賬至四川祥瑞泰企業管理(lǐ)咨詢有限公司賬戶，并請注明(míng)稅務會議(yì)培訓費。

開戶行：中國工商銀行股份有限公司成都蜀光(guāng)路支行

帳  号：4402 0009 0900 0033 764

方式二：報到當天可(kě)用(yòng)現金繳納培訓費至會務組收。

【報名聯系】郭美(měi)玲13558777578  張津明(míng)15198193778                  電話(huà)：028-89547188          郵箱：2382361999@qq.com

【課程大(dà)綱】

第一部分(fēn)  新成本核算(suàn)制度下(xià)房(fáng)地産企業的(de)應對(duì)策略

1、 解析：财政部新頒布的(de)《企業産品成本核算(suàn)制度（試行）》

2、 新制度下(xià)房(fáng)地産企業開發成本管理(lǐ)與核算(suàn)有哪些變化(huà)

3、 解析房(fáng)地産企業的(de)7個(gè)成本項目的(de)具體核算(suàn)内容

4、 新制度下(xià)“開發間接費用(yòng)”包括哪些内容、如何歸集與分(fēn)配

5、 “成本項目――借款費用(yòng)”包括哪些内容、如何核算(suàn)

6、 如何處理(lǐ)新成本管理(lǐ)制度與“國稅發〔2009〕31号文”及土地增值稅政策的(de)關系

7、 新成本制度下(xià)房(fáng)地産企業的(de)應對(duì)策略（成本核算(suàn)對(duì)象劃分(fēn)、地下(xià)車位成本核算(suàn)與分(fēn)攤、土地使用(yòng)稅等）

8、 新成本制度下(xià)房(fáng)地産企業如何制定《開發成本管理(lǐ)與核算(suàn)制度》

第二部分(fēn)  房(fáng)地産企業的(de)涉稅風險防範與稽查應對(duì)措施

1、 房(fáng)地産開發各階段涉稅政策梳理(lǐ)

2、 解析房(fáng)地産行業的(de)100個(gè)涉稅風險點

3、 解析總局關于房(fáng)地産企業的(de)稽查重點（8大(dà)稅種）

4、 納稅評估與稅務稽查的(de)7個(gè)差異分(fēn)析

5、 面對(duì)納稅評估的(de)應對(duì)措施

6、 如何應對(duì)2014年度稅務稽查

7、 20個(gè)稅務稽查案例解析

第三部分(fēn)  甲供材料的(de)财稅處理(lǐ)與涉稅風險防範

1、甲供材料的(de)定義與分(fēn)類       

2、甲供材料的(de)會計處理(lǐ)（甲方、乙方）

3、甲供材料的(de)營業稅處理(lǐ)

4、甲供材料的(de)增值稅處理(lǐ)      

5、甲供材料的(de)企業所得(de)稅處理(lǐ)

6、甲供材料的(de)土地增值稅處理(lǐ)

7、甲供材料的(de)發票(piào)開具

8、防範甲供材料涉稅風險的(de)措施

第四部分(fēn)  房(fáng)地産開發企業“營改增”的(de)應對(duì)策略

1、營業稅改增值稅的(de)實施辦法解讀         

2、營改增與現行稅制的(de)主要不同 

3、營改增的(de)會計處理(lǐ)及相關補貼政策

4、營業稅改征增值稅對(duì)房(fáng)地産企業的(de)影(yǐng)響      

5、營改增對(duì)房(fáng)地産業稅負影(yǐng)響分(fēn)析（定量分(fēn)析：稅率11％或17％）

6、營改增後房(fáng)地産企業的(de)14個(gè)應對(duì)措施

7、營改增後企業簽訂經濟合同的(de)注意事項

第五部分(fēn)  房(fáng)地産開發企業納稅籌劃案例分(fēn)享

1、 蘋果公司省稅絕招

2、 一個(gè)主意省稅11億元

3、 有産權地下(xià)車位的(de)企業所得(de)稅的(de)籌劃

4、 有産權地下(xià)車位的(de)土地增值稅籌劃

5、 節省建築工程設備稅金的(de)籌劃

6、 甲供裝飾材料的(de)籌劃

7、 節省商品混凝土稅金的(de)籌劃

8、 企業高(gāo)管人(rén)員(yuán)個(gè)人(rén)所得(de)稅的(de)籌劃

9、 房(fáng)地産企業“買房(fáng)送家用(yòng)電器”的(de)節稅技巧

10、 出租地下(xià)車庫節省房(fáng)産稅的(de)籌劃

11、 企業分(fēn)立節省企業所得(de)稅、營業稅、土地增值稅、契稅的(de)籌劃

12、 正确核算(suàn)“開發間接費用(yòng)”“采購(gòu)保管費”節省土地增值稅

13、 正确核算(suàn)土地使用(yòng)權，延遲繳納企業所得(de)稅

第六部分(fēn)  房(fáng)産企業涉稅熱(rè)點、焦點、難點問題解析

1、 “首付一成”促銷樓盤的(de)涉稅風險

2、 銷售住房(fáng)同時(shí)向客戶贈送外購(gòu)大(dà)米的(de)涉稅處理(lǐ)

3、 當年未取得(de)有效憑證的(de)财稅處理(lǐ)

4、 房(fáng)産企業預收的(de)定金、訂金的(de)财稅處理(lǐ)

5、 房(fáng)地産開發企業代收費用(yòng)的(de)稅務處理(lǐ)

6、 土地閑置費稅前扣除的(de)稅務處理(lǐ)

7、 地下(xià)人(rén)防車位的(de)稅務處理(lǐ)

8、 虛假出資的(de)财稅處理(lǐ)與風險分(fēn)析

9、 “旅遊費”的(de)财稅處理(lǐ)

10、企業間無償借款行爲的(de)稅務處理(lǐ)

11、個(gè)人(rén)所得(de)稅手續費的(de)财稅處理(lǐ)

12、職工食堂費用(yòng)的(de)涉稅處理(lǐ)

                                   中君利華（天津）稅務師事務所有限公司

                                         2014年10月(yuè)23日