成都市地方稅務局公告[2012]1号

　　      根據《四川省财政廳 四川省國家稅務局 四川省地方稅務局關于調整我省增值稅 營業稅起征點的(de)通(tōng)知》（川财稅[2011]85号）規定，現對(duì)我市個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收綜合征收率進行調整，并發布《成都市地方稅務局個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收征收管理(lǐ)辦法》，自2012年2月(yuè)1日起施行，有效期至2015年1月(yuè)31日

       特此公告。

　　                                                                                      二○一二年一月(yuè)二十九日

　                                成都市地方稅務局個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收征收管理(lǐ)辦法　　

       第一條 爲強化(huà)城(chéng)市流動人(rén)口服務管理(lǐ)，進一步加強我市個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋的(de)稅收征收管理(lǐ)工作，根據《中華人(rén)民共和(hé)國稅收征收管理(lǐ)法》及其實施細則和(hé)有關稅收法律、法規及規章(zhāng)的(de)規定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 個(gè)人(rén)（含外籍個(gè)人(rén)、華僑、港澳台同胞，下(xià)同）在本市行政區(qū)域内出租房(fáng)屋而發生的(de)應稅行爲，均适用(yòng)本辦法。

　　第三條 出租房(fáng)屋坐(zuò)落地的(de)地方稅務機關爲主管稅務機關。

　　第四條 個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋，應依法據實申報繳納各項稅費。房(fáng)屋出租人(rén)不在出租房(fáng)屋坐(zuò)落地或不便于繳納相關稅款的(de)，可(kě)由房(fáng)屋承租人(rén)代其繳納稅款。

　　第五條 爲簡化(huà)征管，降低征納成本，個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋所涉及的(de)房(fáng)産稅、個(gè)人(rén)所得(de)稅、營業稅、城(chéng)市維護建設稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋月(yuè)租金收入未達5000元的(de)，綜合征收率爲4%；個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋月(yuè)租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下(xià)的(de)，綜合征收率爲8%；個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋月(yuè)租金收入20000元以上（含20000元）的(de)，綜合征收率爲10%.計稅公式爲：

　　個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋應納稅額=租金收入× 綜合征收率

　　其中租金收入爲個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋取得(de)的(de)全部收入，包括貨币收入、實物(wù)收入和(hé)其他(tā)收入。

　　第六條 出租人(rén)有下(xià)列情形之一，繳納稅款确有困難的(de)，可(kě)向主管稅務機關提出減免申請，報當地政府審批：

　　（一）城(chéng)鄉結合部的(de)失地農民、拆遷農戶，出租房(fáng)屋月(yuè)租金在500元以下(xià)的(de)；

　　（二）個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋月(yuè)租金在1000元以下(xià)，且租金收入爲家庭主要生活來(lái)源的(de)；

　　（三）其他(tā)繳稅困難的(de)情形。

　　第七條 個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收的(de)納稅義務發生時(shí)間，爲出租人(rén)收訖房(fáng)屋租金收入的(de)當天。出租人(rén)應于次月(yuè)15日内向主管稅務機關申報繳納稅款，并提供房(fáng)屋租賃合同（協議(yì)）原件等資料。

　　第八條 出租人(rén)有下(xià)列情形之一的(de)，主管稅務機關有權核定其應納稅額：

　　（一）出租人(rén)發生納稅義務，未按照(zhào)規定的(de)期限辦理(lǐ)納稅申報，經主管稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的(de)；

　　（二）出租人(rén)申報的(de)計稅依據明(míng)顯偏低，又無正當理(lǐ)由的(de)。

　　第九條 納稅人(rén)有下(xià)列行爲之一的(de)，由主管稅務機關追繳其不繳或者少繳的(de)稅款、滞納金，并處不繳或者少繳的(de)稅款百分(fēn)之五十以上五倍以下(xià)的(de)罰款：

　　（一）納稅人(rén)不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的(de)；

　　（二）納稅人(rén)經稅務機關通(tōng)知申報而拒不申報或者進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的(de)。

　　第十條 各主管稅務機關可(kě)對(duì)個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務機關委托街(jiē)道辦事處、鄉鎮政府等相關單位（以下(xià)簡稱代征單位）代征個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋的(de)稅款。主管稅務機關應與代征單位辦理(lǐ)委托代征稅款手續，簽訂《委托代征協議(yì)》。

　　第十一條 代征單位應嚴格按照(zhào)稅收法律、法規和(hé)規章(zhāng)的(de)規定，嚴格依照(zhào)《委托代征協議(yì)》規定的(de)代征範圍、代征内容、權限以及期限開展個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅款的(de)代征代繳工作，認真履行代征義務。

　　第十二條 納稅人(rén)需要開具發票(piào)的(de)，應持稅收完稅證明(míng)或有關憑證，到主管稅務機關辦稅服務場(chǎng)所辦理(lǐ)代開發票(piào)手續。

　　第十三條 主管稅務機關、代征單位應嚴格按照(zhào)《國家稅務總局關于印發的(de)通(tōng)知》（國稅發[1998]32号）的(de)規定，領、發、用(yòng)、存和(hé)繳銷稅收票(piào)證。

　　第十四條 代征單位應保證代征稅款日結日清，嚴禁挪用(yòng)、截留國家稅款。

　　第十五條 主管稅務機關應依據實際入庫的(de)代征稅款，按照(zhào)國家規定的(de)标準向代征單位支付代征手續費。

　　第十六條 主管稅務機關應切實加強個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收政策的(de)宣傳工作，并對(duì)代征單位的(de)辦稅人(rén)員(yuán)提供必要的(de)業務培訓和(hé)指導。

　　第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關法律法規的(de)規定執行。

　　第十八條 本辦法自2012年2月(yuè)1日起施行，《成都市地方稅務局關于印發<個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收征收管理(lǐ)辦法>的(de)通(tōng)知》（成地稅發[2009]243号）同時(shí)廢止。

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