第一條  在中華人(rén)民共和(hé)國境内轉移土地、房(fáng)屋權屬，承受的(de)單位和(hé)個(gè)人(rén)爲契稅的(de)納稅人(rén)，應當依照(zhào)本法規定繳納契稅。

第二條  本法所稱轉移土地、房(fáng)屋權屬，是指下(xià)列行爲：

（一）土地使用(yòng)權出讓；

（二）土地使用(yòng)權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房(fáng)屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用(yòng)權轉讓，不包括土地承包經營權和(hé)土地經營權的(de)轉移。

以作價投資（入股）、償還(hái)債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房(fáng)屋權屬的(de)，應當依照(zhào)本法規定征收契稅。

第三條  契稅稅率爲百分(fēn)之三至百分(fēn)之五。

契稅的(de)具體适用(yòng)稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府在前款規定的(de)稅率幅度内提出，報同級人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會決定，并報全國人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會和(hé)國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可(kě)以依照(zhào)前款規定的(de)程序對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的(de)住房(fáng)的(de)權屬轉移确定差别稅率。

第四條  契稅的(de)計稅依據：

（一）土地使用(yòng)權出讓、出售，房(fáng)屋買賣，爲土地、房(fáng)屋權屬轉移合同确定的(de)成交價格，包括應交付的(de)貨币以及實物(wù)、其他(tā)經濟利益對(duì)應的(de)價款；

（二）土地使用(yòng)權互換、房(fáng)屋互換，爲所互換的(de)土地使用(yòng)權、房(fáng)屋價格的(de)差額；

（三）土地使用(yòng)權贈與、房(fáng)屋贈與以及其他(tā)沒有價格的(de)轉移土地、房(fáng)屋權屬行爲，爲稅務機關參照(zhào)土地使用(yòng)權出售、房(fáng)屋買賣的(de)市場(chǎng)價格依法核定的(de)價格。

納稅人(rén)申報的(de)成交價格、互換價格差額明(míng)顯偏低且無正當理(lǐ)由的(de)，由稅務機關依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國稅收征收管理(lǐ)法》的(de)規定核定。

第五條  契稅的(de)應納稅額按照(zhào)計稅依據乘以具體适用(yòng)稅率計算(suàn)。

第六條  有下(xià)列情形之一的(de)，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房(fáng)屋權屬用(yòng)于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；　　

（二）非營利性的(de)學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房(fáng)屋權屬用(yòng)于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；　　

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用(yòng)權用(yòng)于農、林(lín)、牧、漁業生産；　　

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房(fáng)屋權屬；　　

（五）法定繼承人(rén)通(tōng)過繼承承受土地、房(fáng)屋權屬；　

（六）依照(zhào)法律規定應當予以免稅的(de)外國駐華使館、領事館和(hé)國際組織駐華代表機構承受土地、房(fáng)屋權屬。

根據國民經濟和(hé)社會發展的(de)需要，國務院對(duì)居民住房(fáng)需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可(kě)以規定免征或者減征契稅，報全國人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會備案。　

第七條  省、自治區(qū)、直轄市可(kě)以決定對(duì)下(xià)列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房(fáng)屋被縣級以上人(rén)民政府征收、征用(yòng)，重新承受土地、房(fáng)屋權屬；

（二）因不可(kě)抗力滅失住房(fáng)，重新承受住房(fáng)權屬。

前款規定的(de)免征或者減征契稅的(de)具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府提出，報同級人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會決定，并報全國人(rén)民代表大(dà)會常務委員(yuán)會和(hé)國務院備案。

第八條  納稅人(rén)改變有關土地、房(fáng)屋的(de)用(yòng)途，或者有其他(tā)不再屬于本法第六條規定的(de)免征、減征契稅情形的(de)，應當繳納已經免征、減征的(de)稅款。

第九條  契稅的(de)納稅義務發生時(shí)間，爲納稅人(rén)簽訂土地、房(fáng)屋權屬轉移合同的(de)當日，或者納稅人(rén)取得(de)其他(tā)具有土地、房(fáng)屋權屬轉移合同性質憑證的(de)當日。

第十條  納稅人(rén)應當在依法辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

第十一條  納稅人(rén)辦理(lǐ)納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人(rén)辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記，不動産登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照(zhào)規定繳納契稅的(de)，不動産登記機構不予辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記。

第十二條  在依法辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的(de)，納稅人(rén)可(kě)以向稅務機關申請退還(hái)已繳納的(de)稅款，稅務機關應當依法辦理(lǐ)。

第十三條  稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和(hé)工作配合機制。自然資源、住房(fáng)城(chéng)鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時(shí)向稅務機關提供與轉移土地、房(fáng)屋權屬有關的(de)信息，協助稅務機關加強契稅征收管理(lǐ)。

稅務機關及其工作人(rén)員(yuán)對(duì)稅收征收管理(lǐ)過程中知悉的(de)納稅人(rén)的(de)個(gè)人(rén)信息，應當依法予以保密，不得(de)洩露或者非法向他(tā)人(rén)提供。

第十四條  契稅由土地、房(fáng)屋所在地的(de)稅務機關依照(zhào)本法和(hé)《中華人(rén)民共和(hé)國稅收征收管理(lǐ)法》的(de)規定征收管理(lǐ)。

第十五條  納稅人(rén)、稅務機關及其工作人(rén)員(yuán)違反本法規定的(de)，依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國稅收征收管理(lǐ)法》和(hé)有關法律法規的(de)規定追究法律責任。

第十六條  本法自2021年9月(yuè)1日起施行。1997年7月(yuè)7日國務院發布的(de)《中華人(rén)民共和(hé)國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。