稅收新政 | 兩部門：到明(míng)年底前個(gè)人(rén)住房(fáng)換購(gòu)可(kě)以按規定退個(gè)稅

财政部稅務總局

關于支持居民換購(gòu)住房(fáng)有關個(gè)人(rén)所得(de)稅政策的(de)公告

财政部稅務總局公告 2022年第30号

爲支持居民改善住房(fáng)條件，現就有關個(gè)人(rén)所得(de)稅政策公告如下(xià)：

一、自2022年10月(yuè)1日至2023年12月(yuè)31日，對(duì)出售自有住房(fáng)并在現住房(fáng)出售後1年内在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房(fáng)的(de)納稅人(rén)，對(duì)其出售現住房(fáng)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅予以退稅優惠。其中，新購(gòu)住房(fáng)金額大(dà)于或等于現住房(fáng)轉讓金額的(de)，全部退還(hái)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅；新購(gòu)住房(fáng)金額小于現住房(fáng)轉讓金額的(de)，按新購(gòu)住房(fáng)金額占現住房(fáng)轉讓金額的(de)比例退還(hái)出售現住房(fáng)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅。

二、本公告所稱現住房(fáng)轉讓金額爲該房(fáng)屋轉讓的(de)市場(chǎng)成交價格。新購(gòu)住房(fáng)爲新房(fáng)的(de)，購(gòu)房(fáng)金額爲納稅人(rén)在住房(fáng)城(chéng)鄉建設部門網簽備案的(de)購(gòu)房(fáng)合同中注明(míng)的(de)成交價格；新購(gòu)住房(fáng)爲二手房(fáng)的(de)，購(gòu)房(fáng)金額爲房(fáng)屋的(de)成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的(de)納稅人(rén)須同時(shí)滿足以下(xià)條件：

1.納稅人(rén)出售和(hé)重新購(gòu)買的(de)住房(fáng)應在同一城(chéng)市範圍内。同一城(chéng)市範圍是指同一直轄市、副省級城(chéng)市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃範圍。

2.出售自有住房(fáng)的(de)納稅人(rén)與新購(gòu)住房(fáng)之間須直接相關，應爲新購(gòu)住房(fáng)産權人(rén)或産權人(rén)之一。

四、符合退稅優惠政策條件的(de)納稅人(rén)應向主管稅務機關提供合法、有效的(de)售房(fáng)、購(gòu)房(fáng)合同和(hé)主管稅務機關要求提供的(de)其他(tā)有關材料，經主管稅務機關審核後辦理(lǐ)退稅。

五、各級住房(fáng)城(chéng)鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，将本地區(qū)房(fáng)屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時(shí)共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時(shí)共享的(de)地區(qū)，要建立健全工作機制，确保稅務部門及時(shí)獲取審核退稅所需的(de)房(fáng)屋交易合同備案信息。

六、本公告執行期限爲2022年10月(yuè)1日至2023年12月(yuè)31日。

特此公告

财政部稅務總局

2022年9月(yuè)30日

來(lái)源：中華人(rén)民共和(hé)國财政部

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